臺州房管部門邀業主實地測量 加強知識普及
2016-07-12
“明白消費”讓你知道房子究竟有多大

為消除購房者對房屋面積存在的種種疑惑,增加購房者對房屋測繪工作的了解,提高房屋測繪的透明度。昨日,臺州市房管處在椒江景元南苑開展了商品房建筑面積“明白消費”工程試點,邀請小區的幾十位業主代表,全程參與商品房竣工的實地測量,據了解,這也是我市首次嘗試。

業主參與實地測量

昨日上午9點不到,景元南苑小區7號樓里,臺州市房管處測繪中心的工作人員手持技工測距儀,在業主代表的監督下,對房子的角角落落都進行了細致的檢測。

據了解,目前我市的房屋面積測繪已實現“入戶實測”,現場實測過程是測繪人員根據建設單位提供的竣工圖紙,對房屋尺寸和各功能房間、部位進行尺寸實地測量、檢查的過程。

“這次邀請業主代表,實地參與商品房建筑面積實測,他們可以看到工作人員對房屋現場測量的全過程。不僅如此,我們還現場為業主普及房屋建筑面積的一些基本知識,比如建筑面積、套內面積、公攤面積等構成,讓大家對房屋套內建筑的部位尺寸、陽臺尺寸、該幢房屋的公用部位(樓梯、電梯、門廳、走廊、水電設備間等)的位置及準確尺寸等等,有更清晰的認知?!碧ㄖ菔蟹抗艽Σ饣嬤行母涸鶉擻嘈撕8嫠嘸欽?。

“實測房屋面積還真是一個專業活兒?!幣抵鞔碚糯笠曰疃硐殖雋撕芨叩娜惹?,他對記者說,因為自己不專業,平時走馬觀花也看不出什么名堂?!奧蚍恐笠恢鋇P姆課菝婊奈侍?,這次參與實測,心里覺得踏實多了?!?br />
細化測繪成果報告書

“以前,我們測繪公司出具的‘測繪成果報告書’,專業人士能看懂,但普通老百姓卻未必能全看懂?!庇嘈撕=檣?。

“為了使購房者明晰房屋建筑面積構成,我們將細化測繪成果報告書,對房屋公用分攤建筑面積進行分類分項,將該幢建筑中樓梯、電梯、走廊、門廳、水電設備間等建筑部位構成的分類細項及其建筑面積,逐一列出,讓大家一目了然?!?br />
業主參與實測 有望在全市推廣

“在景元南苑推出業主參與現場實測,保證了住宅面積實測過程的透明、公正,有利于增進購房戶對我們實測工作的了解,也更好地維護了業主的合法權益,從而讓市民住得更放心、安心、舒心?!庇嘈撕=檣芩?,下階段,他們將爭取將這項為民辦實事的新舉措在全市范圍推廣。



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問:買期房時的面積,在交付使用時,實際面積為何發生變化?

答:目前商品房買賣實行的是預售制度,房屋在達到相關標準時才頒發預售許可證和商品房面積審核通知書。但因為在商品房建設過程中,有的部分要進行調整,設計發生變更,而將最后的實測面積作為最終的房屋實際面積。如果發生改變,以最終審核的面積為準。
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問:房屋公攤面積都包括什么?

答:房屋公攤面積,指歸兩個或兩個以上業主共同使用的區域或空間。分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應計入公用建筑面積部分,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積分攤原則包括按照“誰使用誰分攤”的原則進行分攤,或者依據相關房屋的套內建筑面積按比例分攤。

問:同一單元的房屋為何公攤面積不同?

答:房屋公攤面積是按照房屋面積的比例分攤的,也就是說房屋的面積越大,公攤的面積就越多,反之,房屋面積越小,公攤的面積就越小。市民可以到開發企業要求其出示房產部門核準的房屋面積結果,或者到測繪大隊咨詢。

特別提醒市民在購房時,不僅要注意經過房產有關管理部門審核的銷售面積是多少,還要留意套內建筑面積(實得面積)和分攤面積各是多少,選擇合適戶型。
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